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Los barrios Nuevo Artica y Buztintxuri, sobresaturados por la oferta de vivienda |
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El sector inmobiliario habla de caídas entre el 15% y el 25% a lo largo de este año
Los pisos medios no se venden, salvo "urgencia" por parte del comprador, y sólo sale el producto "especial" o "muy barato"
Ana Ibarra
pamplona. Los precios de la vivienda en Pamplona y su Comarca han caído hasta un 25% o incluso un 30% en lo que va de año, aunque, según los datos reconocidos por voces autorizadas del sector así como diferentes inmobiliarias consultadas, la bajada media se sitúa entre el 15 y el 20%.
Las caídas más espectaculares se han producido en los últimos meses aunque, el desplome lleva siendo continuado desde hace un año. Una vivienda en el Segundo Ensanche pamplonés salió a la venta hace 8 meses a un precio de 276.465,5 euros y esta semana su nuevo comprador ha pagado 249.420 euros. En Zizur Mayor se acaba de vender un piso por 204.344 euros (34 millones de pesetas) cuando su precio de partida eran 288.485 euros (48 millones de pesetas). Lo que se vende es el piso muy caro (barrios como Mendebaldea) o el segmento muy barato de "calidad inferior". "El piso medio no lo compra nadie salvo que haya bajadas muy fuertes", expone Miguel Arminio Colorado, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Navarra. "El problema que tiene Pamplona es que nadie confiesa la realidad. El que vende hace una gran operación y el que compra dice que tiene un chollo. Todo el mundo es listo", remarca. "Hay mucha gente a la que le urge vender, y son los que tiran precios, pero también hay propietarios que no tienen prisa y mantienen rebajas del 5-10%. Todo depende de la necesidad", subraya. "Ahora bien, la realidad se acerca en este momento más a ese 20%. Auguro que los pisos seguirán bajando al menos seis meses más; y los expertos hablan de un año como mínimo", remarca. "Es una cadena. No se puede construir más porque no hay compradores ya que éstos no pueden acceder a préstamos hipotecarios porque los bancos, a su vez, no quieren dar dinero. La situación es generalizada y en España hay más de un millón de pisos sin vender", recuerda Arminio.
La mayor oferta de vivienda se concentra en los barrios periféricos de nueva creación como Buztintxuri o Nuevo Artica, donde constatan que hay "mucha vivienda vacía". Otros barrios como Milagrosa, el Casco Viejo de Pamplona, Mendebaldea, Rochapea o el Ensanche también se están moviendo por los lados extremos (vivienda cara y barata). Pedro Goñi, de Inmobiliaria Gómez, asegura que Buztintxuri y Nuevo Artica están "sobresaturados" por la oferta, mientras que en otros como Iturrama o San Juan "sólo se mueve el producto muy especial, áticos, etcétera". "Hay bajadas precipitadas de gente que tiene prisa por vender y hay oportunidades de comprar con quitas de hasta un 30%, pero la media es un 15%. El problema es que todas ellas son ventas tan puntuales que no se puede generalizar", añade.
La situación es la siguiente: el inversor está "parado" y, por otro lado, el comprador de "necesidad" ve que el "mercado no acaba de ajustarse y que los bancos no dan dinero", aunque cree que si los bancos "soltaran dinero la situación cambiaría". "Este ciclo al alza ha sido muy largo, de 10 a 12 años, a diferencia de otros, por lo que el ajuste entendemos que puede durar de dos a cuatro años", apostilla Goñi.
propietarios no concienciados Para Arancha Molinero, de Alfa.10, situada en la calle Mayor de Burlada, "hay muchos propietarios que todavía no se han concienciado de que tienen que bajar un 15% el precio marcado para poder vender su vivienda. Los precios ahora son los de hace cinco años". "Siempre ha habido una negociación entre las partes, pero ahora más porque los compradores son los que tienen la sartén por el mango", reitera.
Es un buen momento para invertir porque existen "oportunidades", aunque el perfil que se mueve en el mercado es el que responde a la "necesidad" por ocupar una vivienda. "También hay mucho espectador detrás de las bambalinas esperando mejor momento, y mucha demanda de alquiler, aunque con las ayudas públicas se han encarecido las rentas. No hay piso que baje los 700 euros mensuales", explica.
Otra agente que prefiere no dar su nombre asegura que el margen de negociación que antes era un millón ahora ronda los cuatro o cinco millones para posibilitar su venta. Para José Antonio Agramonte, de Inmo F3, la caída de los precios ha sido más acentuada en aquellos casos de familias o parejas que han querido cambiar de vivienda (citan varios de adosados y unifamiliares) y no han conseguido vender su primera vivienda por lo que soportan una doble hipoteca. "Son los que están más abiertos a negociar.
Textos e imagenes tomados del periódico online diario de noticias
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